Unser Standort
Stahl Gruppe
Johannes-Majer-Straße 5
72141 Walddorfhäslach
Unsere Verwaltung bringt Ihre Wünsche unter Dach und Fach.
Vom Einzug des ersten Mieters bis hin zur kompletten Neuausrichtung des Bewirtschaftungskonzeptes – die Stahl Immobilienverwaltung begleitet und unterstützt Sie mit fundiertem Know-how und unternehmerischem Weitblick.
Wir bieten Ihnen und Ihrer Immobilie ein individuelles Verwaltungskonzept und garantieren eine professionelle kaufmännische und technische Betreuung – absolut zuverlässig und hocheffizient über den gesamten Immobilienlebenszyklus.
Durch unsere jahrelange Erfahrung und unser kontinuierliches Engagement im Immobilienmarkt schaffen wir auch in Zukunft einen spürbaren Mehrwert. Die enge Zusammenarbeit mit ausgewählten externen Dienstleistern und unser partnerschaftliches Netzwerk garantieren Ihnen eine nachhaltige Wertschöpfung und ausgeglichenen Kostenstruktur.
Gemeinsam mit unseren Kunden sorgen wir auf strategischer und operativer Ebene für die maßgeschneiderte Bewirtschaftung von weit über 40 Immobilien bundesweit – von Fachmärkten über Einkaufszentren bis zu Wohn- und Geschäftshäusern.
Unsere Kunden erzielen mehr
Rendite pro Quadratmeter.
Unsere jahrelange Erfahrung und direkte Kontakte zu bundesweit agierenden Filialisten machen die Stahl Immobilienverwaltung zu einem zuverlässigen Partner für Eigentümer und Mieter. So haben wir 2015 über 6.000 m2 Gewerbe- und Handelsflächen neu vermietet und im Jahr 2016 sogar mehr als 10.000 m². Den optimalen Mieter akquirieren wir durch marktgerechte Standortanalysen in Abstimmung mit den Ämtern und Behörden.
Stahl Gruppe
Johannes-Majer-Straße 5
72141 Walddorfhäslach
- Mecklenburg-Vorpommern
- 1.273,26 qm
- Einzelhandel
- Mecklenburg-Vorpommern
- 1.077,00 qm
- Einzelhandel
- Sachsen
- 1.028,80 qm
- Einzelhandel
- Insel Usedom, Mecklenburg-Vorpommern
- 4.153,89 qm
- Einkaufszentrum mit Wohnungen
- Insel Usedom, Mecklenburg-Vorpommern
- 693,82 qm
- Wohnanlage
- Brandenburg
- 1.531,62 qm
- Einzelhandel mit Fitnessstudio
- Brandenburg
- 1.803,45 qm
- Einzelhandel
- Brandenburg
- 2.345,89 qm
- Wohn- und Geschäftshaus
- Mecklenburg-Vorpommern
- 7.833,51 qm
- Einkaufszentrum
- Mecklenburg-Vorpommern
- 1.137,10 qm
- Einzelhandel
- Sachsen-Anhalt
- 1.244,74 qm
- Einzelhandel
- Sachsen-Anhalt
- 1.934,80 qm
- Einzelhandel
- Brandenburg
- 1.220,50 qm
- Einzelhandel
- Sachsen
- 1.500,39 qm
- Einzelhandel mit Wohnungen
- Mecklenburg-Vorpommern
- 1.957,95 qm
- Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandel
- Sachsen-Anhalt
- 1.253,14 qm
- Einzelhandel
- Thüringen
- 1.231,83 qm
- Einzelhandel
- Baden-Württemberg
- 3.944,00 qm
- Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandel
Unsere Leistungen
für Ihren Mehrwert.
Allgemeine Verwaltung
Leistungsspektrum
- Regelmäßige Vor-Ort Besichtigung / Kontakt zu Mietern
- Führung des Bankkontos, Erfassen der Stammdaten, Aufbau der Buchhaltung
- Ordnung des gesamten Vertragswesens
- Korrespondenz mit allen Mietern, Handwerkern, Behörden etc.
- Buchhaltung
- Aufstellen eines Wirtschaftsplans
- Laufende Buchhaltung
- Mahnwesen / Mieteingangskontrolle
- Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
- Erstellen der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Mietermanagement
- Mieterakquise und Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, Abnahmen, Übergaben der Mietflächen
- Auswahl der Mieter
- Mietvertragsverhandlungen bei Neuabschlüssen und Vertragsverlängerungen
- Mietvertragserstellung
- Revitalisierung und Erweiterung in Abstimmung mit Behörden, Eigentümern und Mietern
- Bauantrag, Ausschreibung, Angebotsprüfung, Vergabe und Überwachung der Maßnahmen
Kaufmännische Hausverwaltung
Leistungsspektrum
- Kostenanalysen
- Kostenmanagement
- Überwachen des Hausgeldeingangs und Mahnen offener Hausgelder
- Forderungsmanagement
- Kautionsverwaltung
- Erstellen von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
- Errechnen und Anfordern von Sonderumlagen
- Erstellen der jährlichen Hausgeldabrechnungen
- Abschluss von notwendigen Verträgen z. B. für Versicherungen und Energie
- Organisieren und Durchführen der Eigentümerversammlungen
- Liquiditätsplanungen
- Betriebskostenanalyse
- Betriebskostenoptimierung und Anpassung
- Überwachung und Umsetzung der Mietverträge
- Indexierung und Durchführung der Mieterhöhungen
- Reporting
- Controlling
Versicherungen
- Ausarbeitung bzw. Überprüfung der Versicherungen
- Abschluss der Versicherungsverträge
- jährliche Optimierung der objektbezogenen Versicherungen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
Technisches Management
Leistungsspektrum
- Qualitätsmanagement
- Steuerung von Hausmeistern sowie die Überwachung der Tätigkeiten und der Abschluss von entsprechenden Verträgen
- Reinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst, inkl. Vertragsabwicklung und Überwachung
- Überwachung aller technischen Einrichtungen und deren Wartungen und Prüfungen
- Einleitung und Überwachung notwendiger Reparaturmaßnahmen
- Regelmäßige Begehung der Objekte
- Empfehlen und Koordinieren von notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Jährliche Inspektion der Gebäudesubstanz sowie der technischen Anlagen
- Entwicklung und Fortschreibung eines langfristigen Instandhaltungsplans zur optimalen Planung und Finanzierung der erforderlichen Maßnahmen
Technik/Instandhaltung
- Entwurf und Prüfung von Wartungsverträgen für technische Anlagen, Abschluss der Verträge, Kontakt zu entsprechenden Wartungsfirmen
- Regelmäßige Begehung der technischen Anlagen, Überprüfung der Bausubstanz
- Abschluss bzw. Überprüfung der Versorgungsverträge
- Veranlassen notwendiger Reparaturen, Einholen erforderlicher Angebote
- Vergabe der Arbeiten nach Rücksprache/Überwachung der auszuführenden Arbeiten
- Schaden- und Mängelabarbeitung
Sie wollen mehr Informationen?
Schreiben Sie uns.
Rund um die Uhr für Sie da:
unser 24-h-Leitstand.
07127 9999-110
Mit unserem 24-h-Leitstand am Firmensitz in Walddorfhäslach sind wir jederzeit für unser Kunden und Mieter erreichbar.
Wir sind Ihre persönlichen Ansprechpartner
für die Immobilienverwaltung.
Florian Stahl
Geschäftsführer
| Telefon | 07127 9999-100 |
| florian.stahl@stahl-gruppe.com |
Bernd Deh
Verwaltung Immobilien / Technische Leitung Immobilien
| Telefon | 07127 9999-134 |
| bernd.deh@stahl-gruppe.com |
